房价五年赶上城区 中山翠亨新区为何火热

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“翠亨新区千亩大项目,二期103栋已售罄,将加推99栋约77—139平方米单位,现在接受认筹预购。”进入传统楼市销售旺季“金九银十”,各区域陆续有新项目推出,其中翠亨新区尤其受到市场关注,有读者就反映,最近几天陆续收到了翠亨新区锦绣海湾、山海郡项目的营销信息。


2016年12月28日,深中通道的主体工程开建,这一动作标志着投资约460亿元的深中通道正式开工;同时也因为整个国内房地产市场,特别是珠三角房地产市场的活跃,中山东部片区的房子迎来了上行周期,而当中不少本地或外来投资客就选择在翠亨新区买房投资。


有翠亨新区项目的销售员就这样说,“新区的房子是目前中山最有投资价值的房产。”两年来,翠亨新区“时光盘”“日光盘”信息经常出现在各路媒体和房地产相关网站,那么翠亨的楼市真实状况到底如何呢?


房价与主城区基本持平


翠亨新区所在的翠亨村,是孙中山先生的故乡,地处南朗镇、临近火炬开发区,向南连接珠海市,是珠江西岸的河道出口。提到买房,十年前,翠亨并不是很多人的选择;因为那个时候的翠亨,项目开发刚刚起步。



敏捷地产开发的锦绣海湾城,是较早一批在翠亨落地的项目,2008年已经开始对外销售。2012年前后,这里的多层住宅均价约为4500元/平方米,比临近的三乡、坦洲等地要便宜1000-2000元/平方米,仅是东区房价的一半,但因为周边各种生活配套几乎为零,只有刚需一族或者有投资意向的置业者,才愿意到那里买房。


近年来,翠亨新区的建设提速,深中通道、中开高速、东部外环高速、新中山港、广珠城轨、中山轻轨、南沙疏港铁路等重大交通设施逐一落地;环境方面,翠亨湿地公园规划建设,依靠“九峰环抱、七水汇聚”的水系山体,使得居住环境提升,整个区域的面貌焕然一新。


伴随着新区的发展,其房价迅速与主城区,甚至临近的珠海拉近;现在不少翠亨新推项目的叫价已经涨至12000元/平方米,与主城区基本持平,是本轮中山楼市上涨期中涨幅最高的区域。



地块方面,由于土地储备有限,翠亨新区的地块一直颇受市场瞩目。


在2016年中山最后一场土拍当中,翠亨新区推出的两块总面积超过19万平方米的商住地,刷新了中山土拍的纪录。面积8.4万平方米的W25-16-0048,在拍卖现场第一次出价即刻触顶6000元/平方米,随后即刻转入竞配建阶段,经过79轮竞拍,碧桂园以总价17.72亿元+46080平方米配建面积将其收入囊中。与此同时,保利地产以22.3亿元成交临近的W25-16-0049地块,更是打破由其保持的,在2010年创下的19亿元的中山土拍最高总价纪录。今年6月,碧桂园和保利宣布将联合开发两块土地,项目名暂拟为“天启”,目前已启动。两家一线开发商合作,在中山市场上非常少见。



在今年的首次土拍当中,翠亨罕见推出的商业地块就受到了包括中澳地产、世源地产等开发商的追捧。该地块总占地54957.3平方米,起始价为1800元/平方米,最终经过52轮竞价,被中山建汇实业发展有限公司竞得,总价为7.32亿元。


“拓荒牛”的土地被拍卖


翠亨新区概念的项目和土地皆受青睐,但日前,新区内却有两宗大型商住地被深圳市中级法院强制拍卖引起市场的震撼。



8月初,深圳市中级人民法院在淘宝司法拍卖平台上挂出位于中山市南朗镇翠亨村长沙埔和翠亨村平顶的两处土地使用权,并进行捆绑拍卖。两宗地块总占地面积合共12万平方米,起拍总价为4.38亿,使用期限有60年之长。


公开信息显示,这两宗地分别位于中山市南朗镇翠亨村长沙埔和翠亨村平顶,面积单块近6万平方米,土地东邻中山革命烈士园,北临近翠亨大道,原本属于中山汇德丰房地产投资有限公司。


据了解,该项目名为“翠亨·兰溪谷”,在2012年奠基,是赶在翠亨新区挂牌前进驻的“拓荒牛”。在对外宣传中,该项目总投资约35亿元。地块上现有少量成形的建筑,但目前已处于整体停止开发状态。


项目资料图


“地理位置优厚,当初的用地成本应该也不高。此外,地块面积恰当,容易打造成一个优质项目。”兰溪谷被强制拍卖让一位业内人士为之惋惜。“在正常情况下,除非资金链出现比较严重的问题,否则是不会出现这种特殊现象的。”深圳市中级人民法院的系列判决书显示,中山汇德丰地产涉及数宗金融纠纷,包括203.52万元的欠薪和3.3亿元的贷款逾期未还。


业内人士认为,汇德丰地产这一项目的失败,正是不少开发商放大楼盘资金杠杆的缩影,“兰溪谷的案例对开发商有警示作用,他们需要对开发风险加强把控。”虽然有开发失败的先例,但该土地仍然受到关注,这两宗地块折算楼面地价仅为2467元/平方米,在目前的土地市场可以说是“超值”。“该项目的拍卖底价低于市场价,这个价格会吸引不少开发商出手。”合富辉煌中山市场部的谢仲娟介绍,市场已经有传闻在翠亨村附近有一大型开发商着手参与竞拍。截至8月31日下午6时,该地块已经有126人设置提醒,围观次数达到7478次,是司法拍卖中土地拍卖中关注度较为高的。


该地块原定于8月29日开始在网上拍卖。但近日,在司法拍卖网络平台上遭撤回,深圳市中级人民法院称,此举是因案情需要。

业界声音

购房者热捧 新区盘成“快货”

目前,翠亨新区仍处于起步状态,除了交通水平可以与主城区相提并论外,教育医疗设施、商业配套等生活设施仍有待提升。“翠亨新区优良的生态居住环境和良好的规划前景,赋予了其巨大的升值潜力空间。”谢仲娟认为,该区域将继续吸引越来越多的刚需、改善和外来移居人口前去购房。“包括翠亨新区在内的南部区域,是不少购房者的置业目的地,毕竟相对于临近的珠海,其目前有着每平米5000元以上的价差优势。”


目前在翠亨新区已驻扎了包括敏捷、碧桂园等一批国内一线开发商,市场上推售的项目共有7个,而临近的坦洲则只有4个。区内所建楼盘不乏大体量、大品牌,如雅居乐的山海群、敏捷地产的海湾城等,此外也有本土开发商建设的凯柏·香山名门等。购房者的热捧使得翠亨的新房成了“快货”,上述大部分项目均为现房暂缺状态。


来源:南方日报

记者:伍杰


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